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首富们都在欧洲买买买 英国房子到底好在哪?

星星网-国际 来源:远见财讯 时间:17-08-02 743条评论

导语:英国电讯报于周四披露,欧盟首席谈判官巴尼尔在一次与欧盟大使的私人会晤中表示,如果英国拒绝与欧盟处理所谓的“英国退欧分手费”,下一阶段的退欧谈判将延期两个月。根据巴尼尔的最初时间表,欧盟计划在10月份判断是否取得“有效进展”。但此次他告知欧盟大使们,这一时间表已不太可能完成,判断的期限可能将延迟至12月份,下一轮谈判原定于8月28日开始。

距离英国通过公投启动脱欧进程已经过去了一年,作为2016年腾飞的最大一只“黑天鹅”,负面缠身的英国走过了不寻常的一年。

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从去年六月份英国宣布脱欧以来,英镑已经跌去了近13%。宣布脱欧当天的断崖式下跌更是让所有投资者记忆犹新。

其次,与英镑贬值紧密相关,英国通货膨胀率从2016年6月的0.5%上升到今年5月的2.9%,在收入增幅不及此的情况下,居民实际收入在08年金融危机后进入了新一轮下降。另外,IMF在最新公布的《世界经济展望》报告中将英国的经济增长预期下调了0.3%,而整个欧元区则上调0.2%。这些数据说明,脱欧这样的重大政治突发事件,其消极影响不仅存在于短期之内。尤其在经济领域,脱欧谈判僵持时间越久,未来的英欧关系越不明朗,不确定性对市场信心的打击就越大。

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然而在英国的住房市场,负面消息似乎并没有带来过多的影响。戴德梁行伦敦住宅部北京主管李静表示:

今年年初英国国家统计局和英国土地注册属的官方数据显示,脱欧之后,2016年所有的伦敦行政区的平均增长幅度维持在历史数据范围的6.6%。脱欧并没有对英国的房价,尤其是伦敦的住宅价格带来太大的影响。与美国相比,伦敦的房价涨幅相对激进的同时,租金也以每年1%到1.5%的幅度增长。

脱欧公投后出现的负面效应,让英国央行自2009年以来首次宣布降息25个基点,至0.25%。同时,英国央行还决定将资产采购的规模增加600亿英镑,至4350亿英镑。

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戴德梁行伦敦住宅部北京主管李静表示

在英国退欧之后,英国利率是降到了40年以来的最低。对比2007年的5.5%~5.8%,和2008年金融危机时期的5%,当前英国的整体利率水平处于历史低位,这也为贷款置业提供了相对低廉的融资成本,目前,海外买家贷款的年利率在2%到2.8%之间。李静认为,目前伦敦的租金水平保持稳定上涨的趋势,在伦敦置业的过程中通过使用一定程度的杠杆,可以达到以房养学、以租养贷的目的。

不管是“硬脱欧”还是“软脱欧”,英国目前已经没有回头路可选,随着脱欧谈判的推进,英国的未来还很难预测。但是相对稳定的住宅市场环境、稳步增长的租金价格和低廉的融资成本是目前英国置业的独特优势。而根据英国欧盟脱欧谈判时间表显示,到2019年3月,英国将完成脱欧谈判所需的全部流程,正式脱离欧盟。届时,英国的前景也许会更为清晰。

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(责任编辑:网络小编)

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