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【独家】都市时报全媒体采访团探访楼市之龙泉路沿线

星星网-生活 来源:都市时报置业会 时间:17-09-12 908条评论

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2龙泉路南至学府路,北至茨坝。沿线学校、科研机构林立,有云南财经大学、云南警官学院北校区、昆明贵金属研究所等。龙泉路一侧的长虫山,在道路整个变迁进程中占据着重要地位,优越的生态环境,特殊的坡地使该区成为了开发坡地低密度住宅的理想场所,龙泉路目前已经成为了众多开发商聚集的“大热门”。

龙泉路沿线交通优势明显   开发商云集

龙泉路是北市区中仅次于北京路的南北交通要,对缓解北市区交通拥堵起着至关重要的作用。上半年,《昆明市城市轨道交通建设规划(2017-2023年)环境影响报告书》出炉,根据建设规划,昆明市城市轨道交通建设(2017-2023年)布局方案由7号线、8号线、东西快线(嵩明线和安宁线)”组成。

其中,8号线起讫点为花渔沟站—宝丰村站,起于龙泉路北端,沿龙泉路前行7公里左右,转入霖雨路,途经铂金大道、世博路,下穿西南林大到达东二环,下穿官渡森林公园到达巫家坝,沿飞虎大道到达宝丰半岛。这意味着地铁8号线与龙泉路重叠7公里左右,并且作为主城新增的内部填充线,将连接北市区、巫家坝市级副中心及滇池北岸区域,增加了主城北部、东部和南部的覆盖,对主城骨干线路和其他加密线起到客流集散作用。

生态、交通、教育等资源丰富,使龙泉路沿线片区发展力度不断加大。纵观龙泉路沿线,从南至北分别是沸城、万彩城、实力壹方城、实力玖如堂、半山龙庭、碧桂园签约的白水泥厂地块、中海锦苑及中海龙泉公馆以及待出让的人造板机器厂地块等。随着更多商业、教育、医疗、住宅项目开发,龙泉路在大踏步迈向繁荣的同时,整个片区价值也将进一步提升。从生活质量、居住品质、区域价值而言,众多房企扎堆龙泉路沿线,快速发展的龙泉路沿线也将会成为昆明又一个具有代表性的区域。

万彩城:打造高端江景豪宅  签约法国家乐福

万彩城位于龙泉路和梅江路交汇处(旅游学校对面),区域位置形成三横两纵的交通网,三横是指龙泉路、白云路和环城北路,两纵是龙泉路和北京路。目前开发的是整个项目的三期,即二环内的高端江景豪宅,仅有两栋在江边,品质稀缺,为109-143平方米的大户型江景房。

整个项目总占地237亩,总建地面积是100万方,A1地块去年已经交付使用的五栋住宅中包括私立的金宝宝幼儿园;A2地块就是公立公办的武成小学,分30个班;A3地块是今年5月份交付使用的5栋住宅,已经全部售罄;目前正在售的是A5地块的18、19栋,四梯六户的江景房。平层面积区间在109-143平方米之间,跃层是在190-243平方米之间,均价为13000元-15000元。A4地块打造的是整个北边城市综合项目,现在已经签约的有20000平方米的法国家乐福超市,以后会是整个西南片区最大的家乐福,将有30%的纯法式进口产品,还会陆续签约电影院、KTV等。另外,两栋写字楼和两栋公寓将陆续会在今年年底开始销售。公寓面积是40-100平方米,交房标准是毛坯房。

项目周边配套设施成熟,交通方面,在龙泉路旁的上马村公交车站,有20多条路线,可以到达整个昆明北市区的东南西北。教育资源方面,项目本身有一个私立的金宝宝幼儿园,还有一个公立公办的武成小学,据置业顾问介绍,提供的是学位房。项目周边有江滨小学,旁边的学府路上云南大学、云南民族大学和昆明理工大学等大学云集。项目位于盘龙江边,环境优美,旁边还有一个71亩的开放性的龟龙湖公园。

中海龙泉公馆:围合式布局、新古典主义风格小区

中海龙泉公馆位于龙泉路和红云路的交汇处,四横三纵双地铁的地铁式网络交通系统覆盖,沣源路、红云路、红园路、霖雨路四条横干线,龙泉路和北京路以及小康大道形成三条纵干线,主要连接的是北市区和市中心,地铁2号线和8号线经过周边。

项目自带了独栋商业和部分沿街商业,距离项目5分钟的距离是在建的爱琴海购物公园,整个购物公园有12万方的商业体量。师专附小、红云小学、昆二十一中、昆八中、云南财经大学,云南农业大学等教育资源遍布周围,学区资源丰富。周边的自然资源主要是一山两园、一江一湖,项目坐落于长虫山森林公园、北边还有植物园和黑龙潭公园,旁边盘龙江和月牙塘公园。

整个小区占地60亩,建筑面积是20万方,容积率为4.0,绿化率是40%。项目有9栋住宅,一所幼儿园和一栋独栋商业,部分沿街商业。

置业顾问介绍,整个项目的9栋住宅采用围合式布局,围合式布局可以形成一个环岛线,让户主归家有多条路线选择;围合式布局使得小区呈现一个封闭的状态,封闭式小区可以保证业主居住的安静和生活私密性;围合式布局还可以做到9栋住宅之间,栋与栋之间楼间距的最大化,可以最大程度的保证房屋的通风、采光和视野通畅。整个小区是一个新古典主义的建筑风格,园林风格也采用新古典主义风格,这种园林风格主要讲究的是对称。无论从大门口的行道树还是到整个小区内的园林景观和建筑都是对称式的,仪式感比较强。整个小区中间的园林接近5000平方米左右,相当于标准的35个网球场。

目前在卖的是2、3、4三栋,2、3栋是高层叠板户型,三部电梯是在楼中间的位置,所有的户型都是端头房。4栋为小高层,南北通透的板房,两梯两户,为150平方米的大户型。从整个小区来说,户型面积区间在售的是85-150平方米之间的,以小三房到大四房为主,高层均价在11000元左右,小高层的均价在13000元左右。8月12号开盘共差不多开了300套房子,目前卖了260套左右,85和140平方米的房源已经卖完,置业顾问说:“小三房很受年轻人欢迎。”5、6、7、8、9栋都还没有开售,交房标准为精装。

中海锦苑:主打小三房

中海锦苑占地面积53328平方米,建筑面积296000平方米,绿化率40%,容积率4.2,目前有小高层和高层住宅在售,小高层在售户型建筑面积有97和119平方米的三房,折后均价12000-13000元每平方米;高层在售建筑面积为94、95和111平方米的三房,折后均价10000元每平方米。项目住宅整体预计2017年年底交房,目前已全部封顶,在做内部装修。此外,项目带装修超高层住宅9栋、12栋即将推出,推出时间暂未定,价格待定。

碧桂园都荟:产品定位为年轻刚需职业群体

都荟是碧桂园入昆后布局北市区的第一号作品,该项目主推七、八十平米的两房和三房,主要面向年轻的刚需置业群体,精装交付。都荟配套的亮点是智慧生活3.0系统,引进高端的家居配套,涵盖20余项高科技,包括了扫描车牌、APP移动窗帘、网络视频监控、社区免费租赁自行车等方面。如今碧桂园都荟的住宅已经售罄,售楼部的销售团队已撤,碧桂园物业已经进驻。目前该项目两栋楼的外立面已经呈现,正在做内部装修,预计明年3月交房。

碧桂园都荟位于小康大道620号,是一个小体量的纯住宅项目,总占地面积不到15亩,总建筑面积5万方不到,整个项目只有2栋28层高的建筑,其中1、2层为底商,3-28层为住宅。都荟住宅总共357套,车位194个,商铺26间,住宅的户型面积区间为46-106平米,3梯7户设计。都荟所处地理位置优越,项目产品精装交付弥补了该片区精装房供应的空档,配套的亮点也提升了产品的附加值,项目自面市以来便受到广大置业者的热切关注。

文章来源:都市时报实习记者 姜洁

图片来源:摄影 赵黎浩 姜洁与网络图片

见习编辑:徐琳惠

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(责任编辑:网络小编)

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